Guía sobre el proceso de búsqueda y compra de una propiedad en la Costa del Sol.

¡Bienvenido

Ha sido un verdadero placer para nosotros producir este E BOOK Como agentes inmobiliarios que trabajan en la Costa del Sol en la zona de Marbella, ya nos hemos «ganado los galones» comprando propiedades aquí nosotros mismos. Además, por supuesto, hemos dado el paso y nos hemos trasladado desde Francia, Luxemburgo, Bélgica y Suiza. Nos enfrentamos a una montaña de retos administrativos y problemas físicos y geográficos relacionados con el traslado de personas, mascotas y vehículos a lo largo de 2000 kilómetros. Por lo tanto, estamos perfectamente situados para explicarle cómo elegir y comprar su propiedad, ya sea un piso o un chalet, una residencia permanente o una segunda vivienda.

Comprendemos las dudas, la incertidumbre y el nerviosismo que conlleva la solicitud inicial y haremos todo lo posible para ayudarle, tanto si se trata de un sueño a largo plazo como de un objetivo a corto plazo o de una realidad inmediata.

Todo esto nos sitúa en una buena posición para asesorar, ayudar, animar y asistir a cualquiera que esté considerando comprar en la costa sur de España, desde Gibraltar hasta Málaga. Lo llamamos «hogar» y esperamos que le guste tanto como a nosotros.

Esperamos que esta breve introducción le haga pensar, planificar y (por supuesto) ponerse en contacto con nuestra agencia para ayudarle a visitar, negociar y comprar. Pero, por supuesto, todo comienza con un sueño… Así que hemos establecido cinco sencillos pasos que puedes dar, para empezar, para convertir el sueño en realidad. No se trata de una guía de compra completa, sino de una forma de sacarse el sueño de la cabeza y hacerlo realidad.

Con el aumento de los precios en el mercado inmobiliario español y los vuelos baratos a los aeropuertos españoles, el número de personas procedentes de Escandinavia, Benelux, Francia, Alemania e Inglaterra que compran propiedades en España está aumentando drásticamente.

La llamada «California de Europa», la ciudad internacional de Marbella y su región, a sólo 3 horas o menos de los aeropuertos del norte de Europa al sur de España.

Aquí encontrará la suma de todas las experiencias agradables y el estilo de vida mundialmente conocido: la ciudad de Marbella y toda la costa del sol: una hermosa arquitectura, un entorno fantástico para una vida activa con el golf, el ciclismo de montaña, la escalada, el senderismo, la equitación, el polo, la natación y el surf. Las actividades al aire libre, hacen que la costa española «Costa del Sol» sea uno de los lugares más populares para comprar una casa de vacaciones en España.

Los 320 días de sol al año, la comunidad internacional y las numerosas actividades al aire libre hacen de la costa española un destino de elección.

Esto es especialmente cierto para las zonas de Marbella y sus alrededores, que se ha convertido en una de las ciudades más sofisticadas y de moda en España para la compra de una casa de vacaciones o «segunda residencia».

Desde que el Príncipe Alfonso de Hohenlohe-Langeburg fundó en 1954 la nueva zona de la ciudad en torno al Marbella Club Hotel en la Milla de Oro, el mercado inmobiliario de Marbella ha crecido hasta tal punto que muchos expertos en el mercado inmobiliario creen que esta zona está a punto de vivir una nueva edad de oro.

Sin embargo, siempre es un buen momento si se compra pensando en un estilo de vida. Y el estilo de vida siempre ha sido el punto de venta más importante para quienes eligen Marbella y su región

Pero, ¿qué zona elegir en Marbella? ¿Cómo conseguirá la financiación para la compra de su vivienda en España? ¿Cómo son las leyes de sucesión y fiscales españolas en comparación con su país de origen? ¿Y cómo funciona el proceso de compra? Todo esto y mucho más podemos ayudarle a entender en esta guía, donde hemos reunido la información más importante que necesita saber antes de comprar una casa de vacaciones en España. En 2017, España batió un nuevo récord con 82 millones de visitantes internacionales. España superó así a Estados Unidos, por primera vez, como destino turístico. – El crecimiento del PIB en España de más del 3% en 2017 (con una previsión similar para 2018), las cifras récord de turistas, el descenso del desempleo, la mejora de la calificación crediticia internacional y los tipos de interés históricamente bajos apuntan a una perspectiva positiva para la economía española y el mercado inmobiliario en el futuro inmediato. Esto demuestra una tendencia, conocida como residencia de larga duración, que ha desarrollado Marbella – el turismo residencial, es decir, el turismo basado en la compra y ocupación de una segunda vivienda, las ventas de propiedades están estrechamente relacionadas con el alto número de turistas atraídos por Marbella y su estilo de vida mundialmente conocido. El aumento de los precios de alquiler y venta se debe al incremento de la demanda, especialmente de inmuebles lujosos y modernos.

1.           ELIJA PRIMERO SU ZONA DE BÚSQUEDA

¿Quizás ya lo haya visitado? O quizás tenga amigos y familiares que se sienten atraídos por su lugar favorito. Piense por qué está considerando comprar aquí. Una inversión de compra para alquilar requerirá una ubicación muy diferente a la de una casa familiar que se pretende que sea su residencia principal. ¿Será usted el único que lo utilice? ¿Hijos y nietos que podrían preferir la playa a un pueblo tranquilo? ¿Cómo va a viajar?  Lo mismo ocurre con tus invitados/familiares. ¿A qué distancia de los aeropuertos quiere estar? Mucha gente se siente atraída inicialmente por la Costa del Sol por su estilo de vida relajado, así que haga una lista de sus prioridades en cuanto a entorno, barrio y servicios locales esenciales. En nuestra plataforma encontrará guías de las diferentes ciudades, pueblos y comunidades que podrá descubrir.

Es el momento de hacer algunas visitas si aún no has elegido tu escenario ideal. Por supuesto, el presupuesto juega un papel importante en su elección. Hay enormes diferencias de precio entre las zonas más baratas y las más caras: un piso de un dormitorio en Manilva, por ejemplo, podría ser suyo por 80.000 euros, mientras que la propiedad del mismo tamaño en Marbella o Puerto Banús podría ser tres veces más cara. Una vez hecho esto, tienes que pensar si quieres vivir en un «pueblo de montaña» junto al mar o en uno más rural. Los precios varían enormemente en función de la ubicación -a 30 kilómetros de Marbella a veces se encuentra una propiedad un 20% más barata-, por lo que vale la pena considerar si se quiere vivir en una ciudad rural o en la playa.

ELECCIÓN DE SU RESIDENCIA, si quiere comprarla nueva, de segunda mano o sobre plano

Hay que tener en cuenta que actualmente hay unas 60 promociones de obra nueva (más de 225 en total) a la venta en Marbella, Ojén, Benahavís y Estepona en un rango de precios que va desde los 200.000 euros hasta los 4.000.000 de euros.

En las zonas más populares de Marbella hay más demanda que oferta, como el paseo marítimo de la Milla de Oro, lo que provoca una fuerte subida de precios en estas zonas concretas. – Sin embargo, hay muchas otras zonas de nivel equivalente, donde los precios son mucho más razonables.

De segunda mano

Puede optar por comprar una casa ya existente, que esté en buen estado o que necesite una reforma. Hay una amplia oferta de casas en el mercado, que incluye pisos, casas adosadas y villas en diferentes zonas, cada una con su propio carácter.

Programa de nuevas construcciones

Si quiere una vivienda nueva sobre plano puede, como hacen muchos, entregarla de media entre 1 y 3 años después de la conclusión del contrato de compraventa.

. Una compra de este tipo puede suponer a menudo un buen beneficio del 20-30%.

En general, no hay engaños ni grandes riesgos en la compra sobre plano, pero, por supuesto, el acuerdo de compra debe ser examinado críticamente por su abogado.

Al oeste de Marbella, se está construyendo mucho en Benahavis, La Quinta, San Pedro y Estepona, y al este en zonas como Cabopino, La Cala, Mijas y Fuengirola.

2.           ACUERDE SU PRESUPUESTO

Es importante determinar desde el principio cuánto puede permitirse comprar. Esto puede llevarle a encontrar la casa de sus sueños, sólo para descubrir que está fuera de su presupuesto o que no puede conseguir la financiación para la compra.

Lo que hay que planificar además de la compra

Recuerde que en España, la mayoría de las propiedades forman parte de una «comunidad» por la que se pagan cuotas mensuales de mantenimiento. Estas tasas se suman al impuesto anual sobre la propiedad -el IBI- en concepto de impuestos y gastos de comunidad, por lo que hay que tenerlo en cuenta a la hora de planificar. La ventaja de una comunidad es que los propietarios saben cuáles serán los gastos de jardinería, mantenimiento de la piscina, iluminación, etc. Impuesto de compra La compra de una propiedad nueva en España (una propiedad vendida por primera vez) implica el pago del IVA, que puede llegar al 10% del precio, más el 1,5% del impuesto sobre la documentación legal (AJD). Para las propiedades de reventa o de segunda mano en la Costa del Sol y el resto de Andalucía, pagará entre un 8% de impuestos (para las propiedades con un precio inferior a 400.000 euros) y un máximo del 10% (para las propiedades con un precio superior a 700.000 euros). Los gastos legales, notariales y de registro de la propiedad pueden añadir fácilmente otro 2-3% al precio, así que asegúrese de tenerlo en cuenta a la hora de presupuestar

También tendrá que hacer frente a la mudanza o a la adquisición de nuevos muebles, al coste del traslado de animales, a los vuelos, etc. También tendrá que ocuparse de la mudanza o la adquisición de nuevos muebles, el coste del traslado de animales, los vuelos… No dudes en comentarlo con nosotros, ya que también hemos pasado por ello. Tenemos muchas recomendaciones de abogados francófonos 3 Financiación

En España

Puede optar fácilmente por financiar la compra de su vivienda en España a través de un banco español. Los requisitos de un banco español son equivalentes a los requisitos estándar de los bancos del norte y el este de Europa.

A continuación se indican los documentos que necesitará para obtener un préstamo preaprobado. Además, el GRUPO SOCIAL PEOPLE puede asesorarle en la elección de la entidad bancaria, ya que disponemos de una lista de los bancos que ofrecen las mejores condiciones.

 Estas son las condiciones relativas a la financiación de la compra de un inmueble en España: – Si no vive en España

Si no vives en España, la cantidad que puedes pedir prestada es el 70% del valor de la vivienda.

– La casa debe cumplir todos los requisitos legales en España.

– No debe haber problemas de pago registrados en su historial de crédito.

– Debes poder demostrar un salario estable, como lo harías en un banco de tu país.

– La duración del préstamo debe adaptarse para que expire como máximo a los 75 años. Si hay más de un prestatario, se aplica al de mayor edad, pero el plazo puede ajustarse si el prestatario más joven tiene los ingresos principales.

Financiación en su país de origen Muy a menudo también puede optar por financiar la compra de la vivienda con una hipoteca en su país de origen. Además, los tipos de interés en Francia, por ejemplo, son actualmente más atractivos (en torno al 1% a 20 años, frente al 2% en España). Otra ventaja es que puede obtener hasta un 90% de financiación al pedir su préstamo en Francia, mientras que en España necesitará una aportación personal de entre el 20 y el 30%, lo que hace que todo el proceso sea más seguro y rápido

4 QUÉ ESPERAR CUANDO SE VISITAN PROPIEDADES CON SOCIAL PEOPLE GROUP La compra de una propiedad suele implicar recorrer todos los agentes, registrarse en decenas de ellos y visitar todo lo que cada uno puede mostrarle: lleva tiempo. ¡Cómo te gustaría ver todo bajo un mismo techo! ¿La buena noticia? No necesita (ni debería) visitar a todos los agentes, porque en SOCIAL PEOPLE GROUP operamos con un sistema de multi-listado que significa que un agente de primera línea como nosotros tiene acceso a la mayoría de las propiedades en venta en la Costa del Sol. Una vez que sepamos lo que quiere, iremos a buscar la casa de sus sueños. Le acompañaremos a ver: dedicaremos un día de nuestro tiempo a llevarle y mostrarle una selección, elegida por nosotros para que se adapte mejor a sus necesidades

En lugar de recurrir a varias empresas, los compradores serios tienden a quedarse con nosotros: nos complace tomar días adicionales o cambiar de dirección a medida que sus ideas evolucionan. Es posible que se replantee su proyecto, lo cual es perfectamente normal. A veces el proceso puede durar meses: estamos acostumbrados a ello y estaremos con usted durante todo el tiempo…. o si es la primera propiedad de la que se enamora. Estamos aquí para acompañarle y ayudarle a negociar la mejor compra posible – no cobramos si no encontramos lo que quiere y le ayudamos hasta el cierre – por lo que nuestro trabajo no termina hasta que la propiedad es suya. Por eso la gente nos elige, porque vamos más allá para ayudarte. Hable con nosotros, envíenos un correo electrónico y consulte las actualizaciones periódicas que enviamos. Luego viene la parte emocionante:

Cuando haya llegado el momento, se haya seleccionado el presupuesto y la zona de destino, se haya resuelto más o menos la financiación y se tenga una idea de lo que se quiere comprar y dónde se quiere comprar, es el momento de salir y empezar a buscar. Por favor, avísenos con antelación, preferiblemente al menos una semana antes de venir, ya que nuestros listados de propiedades cambian diariamente y sólo queremos mostrarle las propiedades que sabemos que están disponibles. Coordinación de los desplazamientos entre las diferentes propiedades y municipios.

Le pediremos constantemente su opinión y sus comentarios para asegurarnos de que estamos en el buen camino con nuestra selección. A veces los compradores cambian de opinión por el camino. No hay problema, sabemos adaptar nuestra búsqueda y se sabe que nos centramos en nuevos precios, nuevas zonas o nuevos estilos en mitad del día.

Recuerde que si le gusta una de las propiedades que le mostramos, nos tomaremos el tiempo de mostrársela de nuevo, quizás 24 horas después. A menudo, lo mejor es volver a verlo a otra hora del día, con otras condiciones meteorológicas, con otras condiciones de tráfico, etc:

Visite las zonas y actividades locales, que son importantes para su estilo de vida.

– Ahorre tiempo, porque tenemos acceso a todas las casas del mercado, y seleccione las casas cuyo precio y calidad se ajusten a sus deseos.

– La certeza de que la casa cumple con las leyes españolas vigentes.

– Ayuda en la negociación con el vendedor o el constructor, en términos de precio y condiciones.

– Ayuda para obtener la aprobación de las entidades de crédito.

– Ayuda en la elección de un abogado y un notario.

– Asistencia para abrir una cuenta bancaria en España y solicitar un número de NIE. Y todos los procedimientos administrativos para su instalación

– Buenos consejos antes, durante y después de la compra. Establecimiento de una cooperación a largo plazo.

5 HEMOS ENCONTRADO su propiedad ideal

Oferta de compra

* Haremos todo lo que esté en nuestra mano para guiarle hacia un resultado exitoso. Otra razón para comprar su propiedad a través de nosotros.

Tras haber establecido una relación con Social People Group en las semanas o meses anteriores, estará encantado de mantener una conversación franca con nosotros sobre su presupuesto, precio objetivo y calendario, para que podamos hacer todo lo posible para que las negociaciones sean lo más fáciles y favorables posible.

Le confirmaremos cada paso de la transacción por correo electrónico, para que tenga un registro permanente para sus archivos. No hay malentendidos. Y una vez que hayamos hecho nuestra magia y hayamos aceptado una oferta satisfactoria, le informaremos semanalmente sobre el progreso de su transacción inmobiliaria en España hasta el día de la mudanza. Unas palabras sobre los depósitos, es absolutamente normal que pague un depósito una vez que se haya acordado el precio. Le enviaremos un formulario de reserva preliminar para que lo rellene, en el que se establecen las condiciones de la transacción: la propiedad no se retirará del mercado hasta que se haya pagado el depósito. Este depósito forma parte del precio final de la compra, así que no lo pagues si no estás totalmente comprometido con la compra, ya que sólo es reembolsable en condiciones muy específicas, y cambiar de opinión no suele ser una de ellas. Una vez que haya pagado el depósito, sus abogados y los del vendedor redactarán el contrato completo.

 5. CONTRATO Y ACTA NOTARIAL

Una vez que haya encontrado su propiedad ideal, podemos organizar una consulta gratuita con un abogado inmobiliario francófono si desea una consulta privada sobre todo el proceso.

¿Qué pasa después? Una vez que su oferta ha sido aceptada y usted ha pagado el depósito no reembolsable, la propiedad se retira de la venta a la espera del resultado de la investigación de su abogado, que se asegurará de que la propiedad tiene una documentación aceptable, que los pagos de la comunidad y de los impuestos están al día y que se le está vendiendo sin deudas. Si va a obtener una hipoteca, es el momento en que el banco realizará sus comprobaciones, por lo que es importante que lo tenga previsto con suficiente antelación.

Para la firma de la escritura, la ley exige la presencia de un notario. La función del notario es asegurar que el acuerdo firmado tenga carácter oficial y garantizar que la firma de la escritura no se altere. Una vez que el notario ha registrado el contrato, la compra puede inscribirse en el Registro de la Propiedad español.

Si lo desea, también podemos ayudarle en la elección del notario

El día de la firma de la escritura, su abogado le informará con antelación de cómo preparar los fondos -algunos como giros bancarios, otros como transferencias electrónicas- y usted y su abogado acudirán personalmente al notario acordado para completar la venta.  Si usted tiene una hipoteca sobre la propiedad, entonces un representante del banco también está presente y paga por medio de un giro bancario la cantidad pendiente – el notario revisará todos los documentos con usted, su abogado, el vendedor y su abogado para asegurarse de que todos saben exactamente lo que están vendiendo y comprando.

El notario revisará todos los documentos con usted, su abogado, el vendedor y su abogado para asegurarse de que todos saben exactamente lo que están vendiendo y comprando. El notario siempre firmará el documento en español y la propiedad es suya – ¡usted recibirá las llaves!

Por supuesto, le acompañaremos a la notaría para evitar cualquier problema de última hora. Hay que tener en cuenta que puede otorgar un poder a su abogado para que acuda a la notaría en su nombre y realice los trámites por usted si, por ejemplo, vive en otro país, pero esto debe acordarse con suficiente antelación.

Unos días después, pagas los distintos impuestos a la Junta de Andalucía y los sellos fiscales

El número NIE es un número de identificación emitido por el Ministerio del Interior español. Todos los extranjeros que compran o venden una propiedad en España deben tener uno. Debe dirigirse a la policía local en España o solicitarlo a la embajada española en su país de origen. Obtendrá una tramitación más rápida si lo hace en España. De nuevo, podemos ayudarle con esto, y le remitiremos a un asesor jurídico que lo haga.

Servicio de alquiler

Disponemos de un servicio que se encarga de la conservación, gestión, mantenimiento y reparaciones de su vivienda si tiene previsto alquilarla o dejarla vacía durante parte del año. A estas alturas, esperamos haberle demostrado que puede confiarnos su propiedad más valiosa y que estaremos encantados de cuidarla en su ausencia o entre visitas. También trabajamos con contratistas que pueden asesorar y presupuestar cualquier reparación o mejora que esté considerando, desde la reparación de una ducha hasta una renovación completa. Esperamos que esta introducción haya sido útil para la compra de su propiedad en España. En Social People Group, nos comprometemos a dar el mejor servicio y a ayudarte,. Además de inviernos suaves y más sol cada año, la región andaluza cuenta con una compleja infraestructura con excelentes conexiones nacionales e internacionales y muchas compañías aéreas que ofrecen vuelos baratos durante todo el año. Esto contribuye a que sea un destino

pintoresco y de gran riqueza cultural, una de las principales opciones para miles de turistas que buscan un invierno bajo el sol.

Nos apasiona nuestro trabajo y haremos todo lo posible para satisfacerle

Así que no dude en ponerse en contacto con nosotros: nos encantaría tomar un café cuando esté en España para presentarnos y ayudarle a planificar su compra.

Vea también nuestro artículo: Inversión inmobiliaria y rentabilidad del alquiler en España, especialmente en Andalucía