Inversión inmobiliaria y rentabilidad del alquiler en España, especialmente en Andalucía
Si está planeando una inversión inmobiliaria en Andalucía para alquilar, puede que se pregunte si el mercado es rentable, y sí, lo es. Desde la crisis, el número de propiedades en este sector ha aumentado, ofreciendo muchas oportunidades a los compradores.
Hace apenas unos meses, el sector inmobiliario español registró sus mejores cifras desde la crisis financiera de 2008. Como el mercado se está recuperando, los alquileres también han subido entre un 5 y un 15%, lo cual es bastante ventajoso.
En primer lugar, ¿por qué es tan ventajoso invertir en Andalucía?
A continuación encontrará las diferentes razones por las que no tiene que dudar.
100.000 familias extranjeras, de las cuales 20.000 francófonas, comprarán una vivienda en España en 2022. Y un buen número de ellas en la costa andaluza. Un piso, una villa en la Costa del Sol, una casa de pueblo o una finca
¿Por qué comprar en España en 2022?
Varios estudios demuestran que la elección de los francófonos que ya han comprado se basa, en primer lugar, en el clima benigno, luego en los precios competitivos de los inmuebles españoles y, por último, en un estilo de vida más atractivo. Una vez realizada la compra, se dan cuenta de que hay muchas más ventajas.
Récord europeo de sol
Comprar en Andalucía en 2022 significa invertir en el sol. El récord europeo de sol se encuentra en la provincia de Almería (Andalucía) con más de 3200 horas de sol al año. Por supuesto, como todas las cosas buenas, hay que abusar con moderación.
Una increíble diversidad natural Andalucía está dotada de un entorno natural excepcional, con paisajes variados y sorprendentes. Por supuesto, el Mediterráneo o el Océano Atlántico, pero también, y esto es menos conocido, sus montañas, valles, mesetas, bosques, volcanes, lagos, acantilados, etc. Andalucía cuenta con 3 parques nacionales y 25 parques naturales.
Ver artículos: Andalucía en estado natural y Viajar fuera de los circuitos habituales Viajar de forma diferente en plena naturaleza
Una riqueza cultural histórica sin parangón
Comprar en España significa descubrir una tierra rica en historia, cultura y arquitectura.
Andalucía es uno de los principales destinos turísticos del mundo. Y hay muchas buenas razones para ello, además de las playas. Especialmente los monumentos y la arquitectura únicos en el mundo. Como la mezquita-catedral de Córdoba, la Alhambra de Granada, el Gibralfaro de Málaga, la artística Sevilla, etc.
Ver artículo Andalucía País del amor mi bella Andalucía
Grandes ciudades y pueblos típicos
Si prefieres las oportunidades profesionales y el cosmopolitismo, elegirás las grandes ciudades como: Sevilla (1,3 millones de los cuales 0,7 en Sevilla capital), Málaga (1,0 millones de los cuales 0,6 en Málaga capital),
Si le gustan los pueblos típicos, tiene mucho donde elegir: hay más de 30 de ellos nombrados «los pueblos más bonitos de Andalucía».
En gastronomía, los cocineros españoles están considerados entre los mejores del mundo desde hace muchos años. Y qué placer es comer al aire libre en las terrazas de los restaurantes de las estrechas calles de Marbella o Estepona, o en los chiringuitos de las playas.
Venga a descubrir la gastronomía española, que no se limita a la paella y las tapas. Tendrás que cambiar tus hábitos alimenticios: la comida no empieza antes de las 13.30 y puede alargarse hasta el final de la tarde… Y la cena se retrasa lo mismo. En España, la hora de comer sigue siendo un ritual, ya sea en familia o en un restaurante. Las comidas nunca se apresuran, sino que se disfrutan plenamente con los amigos, los compañeros o la familia. Y, a veces, incluso seguido de una siesta.
Ver artículo Andalucía de mis amores sus 8 capitales culturales históricas y sus pueblos más bonitos
Y si echas de menos a la Francia
Si quiere encontrarse en un ambiente cultural francófono, no hay problema. En Andalucía, que cuenta con numerosas asociaciones francófonas e incluso con periódicos y emisoras de radio en francés, ya viven más francófonos europeos.
Un estilo de vida abierto a los demás
La influencia del sol en nuestra salud y estado de ánimo es más importante de lo que pensamos. Esto permite a los españoles ser más sociables y salir más a menudo que otros europeos, ¡sobre todo por la noche! No existe el español solitario. Verá a muchas personas salir en grupo, incluidas personas mayores. La familia andaluza es muy importante. Un recién llegado, un extranjero que llega, siempre será bienvenido.
El coste de la vida es más bajo que en el resto de Europa y la mejor calidad de vida del mundo.
Vivir en España en 2022 significa ahorrar dinero
Los servicios, el ocio y los comercios españoles son al menos tan buenos como los de Francia, Bélgica y otros países europeos. Pero a precios mucho más bajos.
Un pensionista francés o belga tiene entre un 20 y un 30% más de poder adquisitivo que en su propio país. Un jubilado suizo tiene un 75% más.
Con el sol, obviamente se ahorra en calefacción. Pero el ahorro está en todas partes:
– Tu comida:
– La restauración sigue: la mayoría de los restaurantes españoles ofrecen menús de mediodía por 10-15 euros con todo incluido- Los bares tienen bebidas desde 2 euros por la noche.
– El transporte público también es más barato
– En cuanto a las tiendas de ropa, son tomadas por extranjeros en el momento de las rebajas
– Las actividades de ocio no se quedan atrás: una entrada de cine en España cuesta la mitad que en Francia. Lo mismo ocurre con los parques de atracciones y los museos, o los pabellones deportivos.
– Los alquileres comparables son también la mitad de caros en España.
– Los servicios prestados por los artesanos y los proveedores de servicios también son considerablemente más baratos.
– Una excepción: los paquetes de teléfono e internet son más altos en España que en los países francófonos.
El mejor sistema sanitario del mundo
España es el país con mejor salud del mundo y el que más tiempo vivirá.
¡Los españoles tienen la mejor salud del mundo! Así se desprende de la edición de 2019 del «Índice Bloomberg de los países más saludables», que clasifica a 169 países según los factores que contribuyen a la salud general. En 2040, según un estudio de la Universidad de Washington, España tendrá la mayor esperanza de vida del mundo, con 86 años. En la actualidad, es el tercero más alto del mundo, por detrás de Japón y Suiza.
Los expertos explican la excelencia del sistema sanitario español por la calidad de la atención y la dieta mediterránea.
No olvide que los residentes europeos tienen plena cobertura médica universal (gratuita) en España. Y los hospitales públicos españoles tienen un nivel de atención mucho más alto,
Y cuando llegó el Covid, aunque España lo pasó muy mal al principio de la epidemia, es uno de los países del mundo que mejor ha conciliado la protección contra el virus con las libertades individuales.
Un buen sistema educativo
En la Costa del Sol, Málaga cuenta con un Liceo Francés que permite a todos los francófonos obtener un doble diploma al final del último año, el Baccalauréat francés y el Bachillerato español. Las escuelas francesas en España están consideradas entre las mejores del mundo y es habitual que la tasa de admisión al BAC alcance el 100%. Los colegios franceses también son populares entre la élite española, que envía a sus hijos a ellos. También hay muchos colegios extranjeros, americanos, ingleses, alemanes, por ejemplo. Los centros educativos españoles también son de excelente nivel. Desde el inicio del curso escolar 2021, se ha abierto un instituto francés en Marbella
España también cuenta con una completa red de enseñanza superior: universidades públicas y privadas, escuelas de negocios, escuelas de ingeniería, escuelas de arte, diseño y arquitectura, centros de formación continua, centros de investigación, etc.
Un régimen fiscal ventajoso para los extranjeros
La Ley Beckham (Real Decreto 687/2005) es el nombre que se da comúnmente a un régimen fiscal específico y ventajoso para los extranjeros de alta renta. Este régimen fiscal permite que los extranjeros que se trasladan a España para trabajar paguen un impuesto fijo del 24% sobre sus ingresos en España.
La Ley Beckham ayuda a atraer talento y personal cualificado extranjero con el objetivo de mejorar la internacionalización y la competitividad de las empresas españolas. Es especialmente ventajoso para aquellos cuyos ingresos brutos anuales por cuenta ajena superen los 60.000 euros al año. La Ley Beckham permite un tipo impositivo único del 24% para los ingresos anuales inferiores a 600.000 euros.
Obtención de la residencia a bajo coste para los ciudadanos de fuera de la UE
Para los residentes extracomunitarios, es perfectamente posible obtener un visado de residencia de bajo coste en España en 2022.
Se trata del visado de residencia sin ánimo de lucro. Se trata de una autorización de residencia que solicitan los extranjeros no comunitarios (de fuera de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo y de Suiza) en los consulados españoles de su país de origen y que les permite residir en España sin ejercer ninguna actividad profesional. Esto se aplica tanto al solicitante principal como a su familia, ya que también pueden vivir en el país con él. Esto significa que los niños pueden ir a la escuela en España.
Si puedes demostrar que tienes fondos suficientes y que tu estancia en el país no le costará nada al Estado español, puedes obtener este visado de residencia
Actividades deportivas
A los españoles les encanta el deporte, practicarlo y verlo. Tanto los deportes de equipo como las actividades deportivas individuales.
Obviamente, el fútbol es el deporte rey en España. Los niños se benefician de los mejores educadores y centros de formación. Asistir a un clásico entre estos dos grandes equipos con 100.000 espectadores es un espectáculo excepcional. Pero a los españoles también les apasionan otros deportes de equipo, como el baloncesto, el balonmano y el voleibol.
También puede practicar fácilmente muchos deportes individuales, desde el esquí en Sierra Nevada hasta el golf (hay cientos de campos disponibles), el tenis, el pádel, la vela, el buceo, el senderismo, la equitación y muchas otras actividades.
Y, por supuesto, tiene acceso a una completa red de gimnasios y centros de fitness a precios muy atractivos (menos de 30 euros al mes por persona).
Un país seguro
A diferencia de muchos países europeos, España es un país muy seguro. Puedes pasear en mitad de la noche sin riesgo de que te asalten.
Según Eurostat, de los 40 países europeos, España es el octavo país más seguro de Europa, muy por delante de Bélgica y Francia, y al mismo nivel que Suiza.
Un destino local
La red de aeropuertos españoles le permite llegar a las principales ciudades francesas y europeas en menos de 2 horas a precios inmejorables.
Comprar una casa en España en 2022 es más barato que en cualquier otro lugar de Europa.
España ofrece una relación calidad-precio inmejorable en términos de propiedad para los francófonos que quieren estar junto al mar y disfrutar del sol.
Comprar una casa en España sale a cuenta
Comprar una casa en Andalucía es una inversión que merece la pena. Inmediatamente si lo alquilas, y después cuando lo vendes (plusvalía).
Con el aumento constante de la demanda de compra y alquiler en los últimos 5 años, las propiedades se están revalorizando muy rápidamente. En algunos casos, incluso han alcanzado los niveles anteriores a la crisis, como en Marbella. A pesar de la Covid, las plusvalías seguirán siendo altas durante unos años.
La combinación de alquileres y plusvalías puede asegurar una rentabilidad anual del 10% bruto en muchas de estas zonas.
Otra ventaja es que las deducciones por gastos de alquiler son mayores que en otros países francófonos. Esto garantiza una mayor rentabilidad del alquiler.
Menores costes inmobiliarios
Los costes inmobiliarios de una vivienda en Andalucía son mucho más bajos que en Francia, Bélgica o Suiza.
El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI en España) es de media un 40% más bajo en España que en los países francófonos. Y el impuesto sobre la vivienda… ¡nunca ha existido en España! En cuanto a las tasas de condominio, son por término medio la mitad que en Francia.
Comunidad autónoma sin impuesto de sucesiones
Estás comprando pero tienes que pensar en el futuro, y el futuro significa herencia y donación.
¡El 23 de abril de 2019, Andalucía se convirtió en la séptima comunidad autónoma española en aprobar la práctica supresión del impuesto de sucesiones y donaciones para los residentes con una bonificación del 99% en este impuesto!
Los precios siguen siendo bajos.
Como (futuro) propietario, debe tener en cuenta que, dependiendo de la ubicación del inmueble, el importe de los impuestos y las tasas puede variar.
Costes inmobiliarios
Luego, al comprar una propiedad, como en todos los países, se añaden costes al precio inicial. He aquí un resumen de lo que puede tener que pagar:
– ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Se trata del impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la compra de un piso o casa de segunda mano (por ejemplo, la reventa a un particular).
– IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido
Equivalente al IVA, se aplica a la compra de una vivienda nueva.
– AJD: Impuestos de Actos Jurídicos Documentados
Se genera al firmar y registrar una escritura notarial y al contratar una hipoteca.
– Gastos de notario
Tasas generadas por cada acta notarial firmada.
– Tasas de inscripción
Cada escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Tasas de gestión
Es el equivalente a una oficina contable que se encarga de pagar los diferentes impuestos, tasas y cargos, así como de inscribir los diferentes actos en el registro.
– Honorarios de los abogados
Es aconsejable recurrir a un abogado cuando se invierte en bienes inmuebles, ya que la administración española es algo diferente a la que puede encontrarse en Francia o Bélgica.
Se encargará de todas las comprobaciones legales y los trámites administrativos, tal y como ofrecemos en nuestros servicios.
¿Cómo sabe si su propiedad será rentable?
Hay varias formas, más bien complementarias, de evaluar la rentabilidad del inmueble que vas a alquilar:
– Compara los precios de alquiler en la zona:
– Calcular la rentabilidad bruta del alquiler :
Este cálculo le dará una mejor idea del valor de una inversión en alquiler y una mejor idea de la rentabilidad del alquiler en España. En el precio del inmueble, le aconsejamos que sume todos los gastos a los que está sujeto para que el resultado sea lo más exacto posible.
El tipo que obtenga le permitirá comparar la rentabilidad bruta de esta inversión.
– Calcule el PER (ratio precio-ganancia):
El resultado del PER le permite obtener el número de años de alquiler necesarios para recuperar el dinero inicialmente invertido en su inmueble. Basta con dividir el precio de compra, idealmente incluyendo los gastos, y dividirlo por el alquiler anual recibido.
– Rodéate de profesionales:
El abogado español es, en cierto modo, el equivalente al notario francés. Asiste y asesora a su cliente en los trámites administrativos de su compra inmobiliaria para que pueda beneficiarse de ella sin encontrar demasiadas dificultades.
Social People Group le ofrece este tipo de servicios: redacción de contratos, asistencia en los trámites administrativos y asesoramiento jurídico. Nuestro objetivo es su objetivo.
Una inversión que responde a sus necesidades y se adapta a su situación fiscal y a sus objetivos
La regla de oro de una buena inversión en alquiler
Una buena inversión en alquiler es, sobre todo, una propiedad que se alquila, se revaloriza y es rentable. Corresponde a su estrategia y a los objetivos que ha definido previamente con nuestros asesores, pero también a la regla de oro: Alquilar fácilmente – Revender fácilmente – Aumentar el valor con el tiempo
Rentabilidad del alquiler España
La rentabilidad bruta del alquiler de una vivienda en España ha aumentado en el segundo trimestre de 2020 hasta el 8,2%, según un estudio de idealista.
Ejemplo Málaga 5.8
El 84,5% de las viviendas españolas son en propiedad y el 9,6% en alquiler, en contraste con Francia, donde el mercado de alquiler representa el 38% y la propiedad el 56%.
Varios factores explican esta diferencia. España tiene una cultura de propiedad muy fuerte. El factor sociológico muestra que los niños permanecen más tiempo en el hogar familiar, especialmente en tiempos de crisis.
En 2013, el Gobierno español decidió reformar la LAU de forma más liberal, disminuyendo las garantías para los inquilinos y la duración mínima obligatoria de los contratos. Esto ha impulsado el mercado del alquiler en España
Una atractiva rentabilidad por alquiler
El mercado de alquiler español se ha dinamizado desde 2013 y la demanda de alquileres en España está aumentando.
La rentabilidad media en España alcanzó el 6,1% en 2016.
Comprar un piso en España para alquilarlo es actualmente una inversión muy rentable y de bajo riesgo.
Así que no dude en concertar una cita si quiere hablar de su proyecto.
Con Social People Group le garantizamos una inversión en alquiler a su medida
Cuéntenos su proyecto de alquiler, nosotros nos encargamos del resto.